Thiết kế

QUY TRÌNH THIẾT KẾ THỰC HIỆN

* Phác thảo ý tưởng: Thường là 1 tuần sau khi ký kết hợp đồng, KOM sẽ đưa ra phương án thiết kế sơ phác, bao gồm 01 phối cảnh 3D ngoại thất và các mặt bằng bố trí công năng trong nhà cho chủ đầu tư.

* Sau khi thống nhất phương án thiết kế sơ phác, các kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế khai triển để thi công. Song song với thời gian này, bộ hồ sơ trình duyệt để xin phép xây dựng cũng đã được tiến hành để trình duyệt cơ quan chức năng.

*Khi hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoàn thiện, KOM sẽ bàn giao 02 bộ hồ sơ kỹ thuật cho bên A, kết thúc giai đoạn thiết kế chi tiết .

* Bộ hồ sơ bao gồm các bộ môn: kiến trúc, điện, nước, kết cấu, hệ thống thông tin liên lạc…

Trường hợp KOM không là đơn vị thi công cho chủ đầu tư, KOM sẽ giám sát quyền tác giả trong suốt quá trình thi công, trong đó bao gồm các công đoạn :

* Trước khi đổ bê tông móng, các sàn (bên A báo cho bên B trước ít nhất 24h).

* Xử lý thẩm mỹ mặt tiền và trang trí nội thất bên trong.

* Tư vấn giúp cho chủ đầu tư lựa chọn vật liệu hoàn thiên một cách hiệu quả nhất (đá ốp tường, gạch lát sàn, gỗ, thiết bị vệ sinh).

* Hỗ trợ hoàn thành công đoạn nghiệm thu, hoàn công cho chủ đầu tư.

Bảng báo giá

Hạng mục Tiêu chuẩn Cao cấp

200,000đ/^m2 300,000đ/^m2

Kiến trúc cơ bản

Phối cảnh 3D ngoại thất công trình

Mặt bằng - Mặt đứng - Mặt cắt

Chi tiết kiến trúc

Chi tiết thi công phối cảnh mặt tiền

Mặt bằng kích thước, mặt bằng vật dụng

Mặt bằng lát gạch, mặt bằng trần

Mặt bằng định vị cửa, thông kê cửa

Hệ thống xử lý nước thải

Chi tiết mặt cắt công trình

Chi tiết cầu thang, tam cấp, lan can

Chi tiết ban công, bố hoa

Chi tiết hệ thống vệ sinh

Phần kết cấu

Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc (Nếu có)

Mặt bằng móng

Chi tiết móng

Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm móng

Mặt bằng định vị cột, chi tiết cột

Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm

Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng

Chi tiết bố trí thép cầu thang

Thiết kế điện

Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, truyền hình cáp, internet công trình

Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện nhẹ (Tivi, điện thoại, internet)

Mặt bằng bố trí ổ cắm, tivi, điện thoại, internet các tầng

Mặt bằng bố trí công tắc điều khiển đèn

Mặt bằng chia line đèn tầng

Mặt bằng bố trí điều hòa các tầng

Mặt bằng bố trí quạt hút các vị trí cơ bản

Mặt bằng bố trí bài tiếp địa nối đất

Sơ đồ nguyên lý camera

Mặt bằng bố trí camera các tầng

Bản vẽ hệ thống chống sét

Thống kê thiết bị điện: bóng đèn, công tắc, ổ cắm, MCB,...

Cấp - thoát nước

Sơ đồ nguyên lý cấp nước

Sơ đồ nguyên lý thoát nước

Mặt bằng bố trí hệ thống cấp nước các tầng

Mặt bằng bố trí hệ thống thoát nước các tầng

Chi tiết bồn tưới hoa, hồ ga

Thống kê thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, sen tắm, chậu rửa chén, phểu thu sàn, vòi nước,...

Thiết kế nội thất

Bản vẽ 3D nội thất

Bản vẽ ốp, lát các tầng

Khai triển lát nền, ốp trần, chi tiết vật liệu ốp trần trang trí

Bản vẽ trần, mặt cắt trần, chi tiết đèn chiếu sáng các tầng

Kích thước, chi tiết bố trí đèn chiếu sáng các tầng

Mô tả chi tiết tường, vách theo phối cảnh 3D

Tư vấn và cùng lựa chọn các chủng loại vật liệu hoàn thiện với khách hàng

Bảng thống kê thiết bị hoàn thiện: Thiết bị bếp, tivi, máy lạnh,...

Bảng thống kê vật liệu ốp, lát